9630 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 145,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 188 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702918492100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
37067702918492100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 213 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 625 900 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 248 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 495 454 $ Poids 90 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 401 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 82 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 171 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 570 931 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 314 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −50 784 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 624 547 $ Poids 63 % |
| 6 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 743 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −6 614 $ | 155 728 $ Poids 57 % |
| 7 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +14 319 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 549 228 $ Poids 53 % |
| 8 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 314 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 215 361 $ Poids 50 % |
| 9 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 657 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 478 762 $ Poids 48 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 380 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 532 482 $ Poids 48 % |
| 11 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 494 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 843 320 $ Poids 45 % |
| 12 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 806 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie −37 903 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 565 936 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.