245 Rue AUBIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 165,7 m² · constr. 2021 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 352 700 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702921185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
37067702921185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 513 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 513 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 862 $ Poids 69 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 628 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +42 430 $ · Ajust. âge +58 820 $ | 801 975 $ Poids 68 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 349 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −55 149 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 888 748 $ Poids 59 % |
| 5 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 201 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 655 241 $ Poids 53 % |
| 6 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 475 841 $ Poids 52 % |
| 7 | 545, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 911 m · Vendu 395 000 $ (2 361 $/m²) 167,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 443 504 $ Poids 48 % |
| 8 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 584 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +47 628 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 693 757 $ Poids 47 % |
| 9 | 355, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 576 760 $ (3 780 $/m²) 152,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +53 444 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 643 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 815 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 656 357 $ Poids 45 % |
| 11 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 793 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 429 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 630 749 $ Poids 44 % |
| 12 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −37 168 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 830 679 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.