196 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 127,1 m² · constr. 2004 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 255 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702922459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
37067702922459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 397 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 418 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 419 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 894 $ Poids 79 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 678 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 510 325 $ Poids 76 % |
| 4 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 824 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +13 884 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 476 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 762 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 281 322 $ Poids 65 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 518 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −48 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 670 $ Poids 58 % |
| 7 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 412 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 804, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-10-28 · 916 m · Vendu 449 000 $ (3 739 $/m²) 120,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 605 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 465 525 $ Poids 55 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 465 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −32 653 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 562 986 $ Poids 53 % |
| 10 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 539 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 598 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 524 898 $ Poids 51 % |
| 11 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 580 899 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −24 774 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 498 264 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.