198 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 262,2 m² · constr. 2003 · terrain 830,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 600 $
Rôle antérieur 352 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702922617600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
37067702922617600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 186 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 818 807 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 110 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 417 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +83 352 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 710 315 $ Poids 50 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 934 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 781 696 $ Poids 42 % |
| 5 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 590 513 $ Poids 39 % |
| 6 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 131 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 711 691 $ Poids 37 % |
| 7 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 187 158 $ Poids 30 % |
| 8 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 677 808 $ Poids 29 % |
| 9 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 343 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 666 $ Poids 27 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 410 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge −78 755 $ | 921 532 $ Poids 27 % |
| 11 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −21 433 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 872 108 $ Poids 24 % |
| 12 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 385 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 656 865 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.