189 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 3 184 $/m² · 219,8 m² · constr. 2003 · terrain 973,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 800 $
Rôle antérieur 346 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702923318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
37067702923318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 0 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 405 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 641 289 $ Poids 90 % |
| 3 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 183 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 747 505 $ Poids 88 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 694 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 658 049 $ Poids 60 % |
| 5 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 401 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +69 686 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 934 834 $ Poids 60 % |
| 6 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 66 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 657 959 $ Poids 51 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 209 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 690 327 $ Poids 48 % |
| 8 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 842 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 403 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 029 $ Poids 46 % |
| 9 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −25 784 $ | 276 561 $ Poids 38 % |
| 10 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 171 217 $ Poids 32 % |
| 11 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 726 026 $ Poids 30 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 805 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 501 464 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.