9611 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 372,6 m² · constr. 1984 · terrain 2 293,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 293,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702927245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
37067702927245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-08-13 · 690 m · Vendu 845 000 $ (2 353 $/m²) 359,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +15 883 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 846 160 $ Poids 60 % |
| 2 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 213 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie +83 735 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 111 054 $ Poids 23 % |
| 3 | 661, rue des Bâtisseurs, Trois-Rivières 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 796 $/m²) 366,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 943 813 $ Poids 18 % |
| 4 | 400, place du Sous-Bois, Trois-Rivières 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 997 000 $ (2 820 $/m²) 353,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +194 485 $ · Ajust. superficie +26 935 $ · Ajust. âge −99 700 $ | 1 118 720 $ Poids 8 % |
| 5 | 125, rue Philippe-Serrand, Trois-Rivières 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 925 000 $ (2 938 $/m²) 314,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +84 919 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 966 221 $ Poids 5 % |
| 6 | 211, rue de la Forêt, Trois-Rivières 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (1 971 $/m²) 327,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 154 $ · Ajust. superficie +44 636 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 731 289 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.