9601 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 104 m² · constr. 1970 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 600 $
Rôle antérieur 153 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702927576900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067702927576900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 100 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 420 427 $ Poids 99 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 310 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 325 552 $ Poids 79 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 191 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 949 $ Poids 78 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 439 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 432 $ Poids 75 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 801 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 647 $ Poids 70 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 744 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 334 036 $ Poids 69 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 457 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 437 319 $ Poids 68 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 861 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 202 825 $ Poids 66 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 581 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 954 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 219 033 $ Poids 59 % |
| 11 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 017 $ Poids 58 % |
| 12 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 489 585 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.