691 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 3 605 $/m² · 109,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 191 700 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702927901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 900 $
Valeur bâtiment
171 200 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
37067702927901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 160 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 446 428 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 140 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 214 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 410 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 352 $ Poids 72 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 255 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 345 708 $ Poids 67 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 738 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 788 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 249 059 $ Poids 60 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 858 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 700 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 386 156 $ Poids 59 % |
| 8 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 628 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 901 $ Poids 59 % |
| 9 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 954 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 029 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 459 471 $ Poids 58 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 596 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 501 646 $ Poids 58 % |
| 11 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 425 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +42 436 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 463 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 917 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 208 365 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.