9600 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 114,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 781,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 781,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702928393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
37067702928393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 217 860 $ Poids 94 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 61 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 526 $ Poids 86 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 821 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 471 609 $ Poids 72 % |
| 4 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 777 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 253 134 $ Poids 67 % |
| 5 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 217 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 496 732 $ Poids 64 % |
| 6 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 337 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 73 557 $ Poids 61 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 741 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −1 585 $ | 359 700 $ Poids 60 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 588 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 511 938 $ Poids 59 % |
| 9 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 335 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 435 633 $ Poids 56 % |
| 10 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 716 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 473 151 $ Poids 56 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 544 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 632 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 730 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +34 638 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 119 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.