9580 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 117 m² · constr. 1997 · terrain 1 319,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 206 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702928703000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
37067702928703000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 57 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 223 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 736 $ Poids 95 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 92 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 503 832 $ Poids 81 % |
| 3 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 834 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 506 429 $ Poids 73 % |
| 4 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 312 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 742 $ Poids 68 % |
| 5 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 804 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 271 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 366 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 775 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 472 065 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 435 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +30 719 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 544 984 $ Poids 61 % |
| 8 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 702 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 526 970 $ Poids 60 % |
| 9 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 560 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 712 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 396 643 $ Poids 58 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 576 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 207 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 639 682 $ Poids 50 % |
| 12 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 737 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +39 500 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 441 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.