204 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 185 m² · constr. 2003 · terrain 825,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,6 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 345 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702932083100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
37067702932083100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 89 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 436 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 854 533 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 507 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 719 445 $ Poids 77 % |
| 3 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 256 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 630 591 $ Poids 68 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 465 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 584 636 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 507 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge −20 976 $ | 245 250 $ Poids 61 % |
| 6 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 169 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 347 $ Poids 56 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 767 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 610 696 $ Poids 56 % |
| 8 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −25 784 $ | 251 371 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 589 781 $ Poids 46 % |
| 10 | 425, rue du Pré, Trois-Rivières 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 560 $/m²) 182 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 799 987 $ Poids 43 % |
| 11 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 493 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 555 $ Poids 41 % |
| 12 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 645 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 460 014 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.