281 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
707 100 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 193,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 380,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 362 000 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702932948200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
37067702932948200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 525 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 874 377 $ Poids 77 % |
| 2 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 548 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −28 327 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 598 636 $ Poids 76 % |
| 3 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 188 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 041 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 714 872 $ Poids 73 % |
| 4 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 337 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +11 329 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 642 143 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 538 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 952 $ Poids 66 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 678 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 614 148 $ Poids 66 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 538 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 248 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 254 731 $ Poids 52 % |
| 9 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 757 $ Poids 46 % |
| 10 | 325, rue de la Tamise, Trois-Rivières 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 648 $/m²) 186,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 495 247 $ Poids 38 % |
| 11 | 595, rue des Écuyers, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 382 $/m²) 188,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 463 507 $ Poids 37 % |
| 12 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +43 630 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 712 443 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.