191 Rue BEAUBIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 139,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,4 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 304 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702935388600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
37067702935388600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 147 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 730 $ Poids 88 % |
| 2 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 405 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 678 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 523 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge −5 290 $ | 532 116 $ Poids 87 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 334 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge −32 670 $ | 586 013 $ Poids 70 % |
| 5 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 117 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 228 $ Poids 61 % |
| 6 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 877 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge +12 493 $ | 171 877 $ Poids 53 % |
| 7 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 568 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 527 655 $ Poids 52 % |
| 8 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 892 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 583 154 $ Poids 50 % |
| 9 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 820 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 293 417 $ Poids 47 % |
| 10 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge −21 950 $ | 430 402 $ Poids 45 % |
| 11 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 343 $ Poids 44 % |
| 12 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 898 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 398 438 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.