681 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 183 600 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702936129000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
37067702936129000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 316 502 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 406 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +6 083 $ | 425 228 $ Poids 90 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 190 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 410 603 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 882 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 594 $ Poids 69 % |
| 5 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 736 $ Poids 65 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 977 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 091 $ Poids 65 % |
| 7 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 941 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 192 276 $ Poids 63 % |
| 8 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 207 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 729 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −15 088 $ · Ajust. âge −3 170 $ | 326 873 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 656 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 893 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 387 664 $ Poids 53 % |
| 12 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 678 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 528 846 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.