661 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
474 800 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 131,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 999,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 999,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 227 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702936554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
37067702936554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 138 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 76 905 $ Poids 92 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 504 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 468 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 73 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 964 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 229 762 $ Poids 78 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 403 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −38 444 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 593 081 $ Poids 71 % |
| 5 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 333 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 541 813 $ Poids 63 % |
| 6 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 831 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +9 311 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 497 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 840 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge +3 449 $ | 265 748 $ Poids 57 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 424 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 924 $ Poids 54 % |
| 9 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 816 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge −9 554 $ | 145 392 $ Poids 53 % |
| 10 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 523 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 380 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 773 $ Poids 49 % |
| 12 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 764 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 801 575 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.