645 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 119,2 m² · constr. 2008 · terrain 1 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 240,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 228 800 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702936911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
37067702936911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 68 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 731 $ Poids 96 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 96 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 302 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 508 420 $ Poids 73 % |
| 4 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 554 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 474 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 505 461 $ Poids 65 % |
| 5 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 872 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 273 678 $ Poids 64 % |
| 6 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 540 800 $ Poids 59 % |
| 7 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 576 152 $ Poids 59 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 582 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 706 $ Poids 57 % |
| 9 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 855 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 516 $ Poids 57 % |
| 10 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 470 371 $ Poids 55 % |
| 11 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 705 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 996 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 521 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 535 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.