670 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 107,3 m² · constr. 1971 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 216 500 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702937811300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
37067702937811300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 232 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 429 475 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 61 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 707 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 205 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 997 $ Poids 76 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 183 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 332 836 $ Poids 73 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 657 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 340 650 $ Poids 71 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 335 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 446 756 $ Poids 63 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 872 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 332 $ Poids 62 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 520 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 024 $ Poids 59 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 927 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 206 341 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 713 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 610 109 $ Poids 58 % |
| 11 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 983 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 300 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 200 $ Poids 53 % |
| 12 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 877 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 240 323 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.