380 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
619 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 230,3 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702937884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
37067702937884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 399 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 794 814 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 558 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 769 087 $ Poids 82 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 729 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 658 383 $ Poids 70 % |
| 4 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 349 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 086 $ Poids 62 % |
| 5 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 822 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 735 289 $ Poids 51 % |
| 6 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 441 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 674 110 $ Poids 47 % |
| 7 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 752 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 963 437 $ Poids 41 % |
| 8 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie −3 910 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 175 164 $ Poids 39 % |
| 9 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 773 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie +45 666 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 741 444 $ Poids 37 % |
| 10 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 584 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +74 328 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 711 561 $ Poids 34 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 155 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +957 $ | 219 913 $ Poids 31 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 415 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie −35 242 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 873 144 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.