9570 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 141,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702938143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 700 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
37067702938143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 373 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 617 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 408 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 220 $ Poids 89 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 293 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 81 034 $ Poids 84 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 319 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 563 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 645 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +1 268 $ · Ajust. âge −6 614 $ | 153 773 $ Poids 62 % |
| 6 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 205 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 303 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 243 301 $ Poids 56 % |
| 7 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 671 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +28 490 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 525 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 472 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 451 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −58 919 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 616 413 $ Poids 50 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 838 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 078 $ Poids 49 % |
| 11 | 960, rue Edmond-Poisson, Trois-Rivières 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (3 923 $/m²) 137,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 008 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 541 970 $ Poids 47 % |
| 12 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 653 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 444 058 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.