261 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 3 206 $/m² · 278 m² · constr. 2001 · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 400 $
Rôle antérieur 507 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702942001800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
650 900 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
37067702942001800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 95 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 333 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +75 002 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 841 453 $ Poids 60 % |
| 2 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 916 $ Poids 42 % |
| 3 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 107 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 799 039 $ Poids 30 % |
| 4 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 278 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 726 024 $ Poids 28 % |
| 5 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 689 726 $ Poids 27 % |
| 6 | 10 140, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 522 $/m²) 297,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 669 288 $ Poids 24 % |
| 7 | 641, rue de l'Orée-des-Bois, Trois-Rivières 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 040 $/m²) 276,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 887 726 $ Poids 23 % |
| 8 | 9785, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 895 000 $ (3 151 $/m²) 284 m² · constr. 1990 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −9 454 $ · Ajust. âge +49 225 $ | 1 053 813 $ Poids 23 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 549 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +43 311 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 943 407 $ Poids 23 % |
| 10 | 119, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2024-07-23 · 368 m · Vendu 965 000 $ (3 039 $/m²) 317,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 819 $ · Ajust. superficie −60 028 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 991 417 $ Poids 22 % |
| 11 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 410 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −1 914 $ | 236 047 $ Poids 22 % |
| 12 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 193 099 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.