280 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
653 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 174,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 325 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702942506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 800 $
Valeur bâtiment
384 300 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
37067702942506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 689 401 $ Poids 82 % |
| 2 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 575 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −34 382 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 830 766 $ Poids 67 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 595 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 235 787 $ Poids 65 % |
| 4 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 389 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 609 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 669 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +63 527 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 753 873 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 683 430 $ Poids 47 % |
| 7 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 675 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 181 $ Poids 46 % |
| 8 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 959 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 706 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 644 $ Poids 43 % |
| 10 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 857 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 614 790 $ Poids 42 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 241 051 $ Poids 41 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.