270 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 133,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 176,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 309 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702942754800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
37067702942754800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 353 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 848 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −2 645 $ | 523 618 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 420 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 060 $ Poids 67 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 701 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −32 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 512 186 $ Poids 59 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 638 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −18 511 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 577 128 $ Poids 58 % |
| 7 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 453 732 $ Poids 55 % |
| 8 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 993 m · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +27 975 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 490 853 $ Poids 54 % |
| 9 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 934 m · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 392 259 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 873 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +30 473 $ · Ajust. âge −47 770 $ | 596 717 $ Poids 53 % |
| 11 | 215, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 539 000 $ (4 056 $/m²) 132,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 945 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge −45 815 $ | 545 158 $ Poids 52 % |
| 12 | 1475, rue des Cavaliers, Trois-Rivières 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 257 $/m²) 134,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge −19 755 $ | 423 315 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.