291 Rue FOUGERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 184,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 211,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 300 $
Rôle antérieur 378 100 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702943120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
37067702943120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 499
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 544 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 722 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 546 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 845 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 858 677 $ Poids 75 % |
| 3 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 356 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 633 629 $ Poids 66 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 567 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −42 490 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 584 473 $ Poids 62 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 544 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −19 811 $ | 246 346 $ Poids 60 % |
| 6 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 653 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 613 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 195 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 329 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 715 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 410 $ · Ajust. âge −24 352 $ | 252 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 100, rue De Montmartre, Trois-Rivières 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 592 860 $ Poids 45 % |
| 10 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 612 $ Poids 43 % |
| 11 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 804 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +32 067 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 640 831 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.