280 Rue BEAUBIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
579 800 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 118 m² · constr. 2022 · terrain 1 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 650,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 600 $
Rôle antérieur 334 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702943734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
413 000 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
37067702943734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 83 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 331 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 643 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 265 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 007 $ Poids 72 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 566 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 618 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 505 918 $ Poids 69 % |
| 4 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 502 814 $ Poids 61 % |
| 5 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 969 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 272 517 $ Poids 59 % |
| 6 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 467 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 526 $ Poids 58 % |
| 7 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 953 m · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 610 311 $ Poids 57 % |
| 8 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 780 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge +44 965 $ | 540 145 $ Poids 54 % |
| 9 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 760 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 419 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (3 937 $/m²) 116,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +2 295 $ | 469 838 $ Poids 52 % |
| 11 | 320, rue des Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-07-23 · 904 m · Vendu 650 000 $ (5 551 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +2 498 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 690 041 $ Poids 51 % |
| 12 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 845 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 398 167 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.