261 Rue BEAUBIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 144,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 311 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702944872900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
37067702944872900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 604 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −6 798 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 718 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 177 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 082 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 734 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 563 246 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 535 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −8 910 $ | 620 381 $ Poids 65 % |
| 5 | 274, rue de l'Ambroise, Trois-Rivières 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 931 $/m²) 148,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 423 312 $ Poids 56 % |
| 6 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 564 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −51 884 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 660 448 $ Poids 56 % |
| 7 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 586 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 553 613 $ Poids 50 % |
| 8 | 190, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 095 $/m²) 139,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 261 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 554 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 248 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 853 $ Poids 50 % |
| 10 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +14 698 $ | 176 776 $ Poids 47 % |
| 11 | 165, rue de Montmartre, Trois-Rivières 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 483 $/m²) 138,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 489 408 $ Poids 46 % |
| 12 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 564 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie −16 341 $ · Ajust. âge −11 653 $ | 226 668 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.