221 Rue BEAUBIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 191,2 m² · constr. 1993 · terrain 1 414 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 357 000 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702945061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
37067702945061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 569
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 87 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 619 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 839 $ Poids 73 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 477 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 633 $ Poids 71 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 467 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +50 345 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 725 676 $ Poids 71 % |
| 4 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 616 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −32 234 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 594 729 $ Poids 70 % |
| 5 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 221 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 258 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 683 617 $ Poids 68 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 429 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 638 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 467 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 247 212 $ Poids 56 % |
| 8 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 930 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +39 587 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 688 625 $ Poids 47 % |
| 9 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 637 258 $ Poids 42 % |
| 10 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 600 504 $ Poids 42 % |
| 11 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 969 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 666 480 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 252 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.