641 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 93,4 m² · constr. 1972 · terrain 2 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 989,7 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 156 300 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702945148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
98 400 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
37067702945148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 97 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 310 496 $ Poids 98 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 335 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 574 $ Poids 93 % |
| 3 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 335 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 402 648 $ Poids 78 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 328 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 305 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 352 176 $ Poids 61 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 399 $ Poids 59 % |
| 7 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 701 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −16 155 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 321 051 $ Poids 57 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 191 530 $ Poids 56 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −3 685 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 207 195 $ Poids 53 % |
| 10 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 719 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +8 325 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 519 691 $ Poids 51 % |
| 11 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 386 130 $ Poids 49 % |
| 12 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 791 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 744 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 731 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.