621 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 196,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 989,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702945633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
37067702945633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 280 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 945 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 654 305 $ Poids 77 % |
| 2 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 425 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 344 $ Poids 75 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 677 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 605 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 603 357 $ Poids 74 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 679 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 881 069 $ Poids 70 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 520 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 996 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 328 $ Poids 63 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 489 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 647 121 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 520 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 250 882 $ Poids 50 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 462 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −62 053 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 397 $ Poids 49 % |
| 9 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 891 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 515 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 635 403 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 926 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 609 913 $ Poids 44 % |
| 11 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 256 830 $ Poids 40 % |
| 12 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 822 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 468 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 553 149 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.