650 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 115,8 m² · constr. 1970 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 155 200 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702946257000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
37067702946257000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 0 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 648 $ Poids 97 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 291 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 029 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 445 039 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 89 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +350 $ | 71 774 $ Poids 68 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +27 968 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 643 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 352 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 912 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 399 $ Poids 61 % |
| 7 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 516 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 512 076 $ Poids 61 % |
| 8 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 474 307 $ Poids 61 % |
| 9 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 788 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 461 285 $ Poids 55 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 558 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 121 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 437 979 $ Poids 55 % |
| 11 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 122 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +39 440 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 345 875 $ Poids 53 % |
| 12 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 462 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 113 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.