630 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 75,7 m² · constr. 1998 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 161 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702946662800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
37067702946662800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 888 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 168 412 $ Poids 69 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 271 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −32 781 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 418 382 $ Poids 53 % |
| 3 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 526 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 211 467 $ Poids 53 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 987 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −18 403 $ · Ajust. âge +1 843 $ | 386 045 $ Poids 48 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 903 $ Poids 47 % |
| 6 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 281 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 267 109 $ Poids 39 % |
| 7 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 528 $ Poids 34 % |
| 8 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 734 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 331 540 $ Poids 32 % |
| 9 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 598 $ Poids 31 % |
| 10 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 426 095 $ Poids 30 % |
| 11 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 663 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −39 208 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 535 208 $ Poids 29 % |
| 12 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 893 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 037 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.