420 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 084 $/m² · 104,9 m² · constr. 1973 · terrain 928,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702946776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
37067702946776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 340 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 428 799 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 52 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 205 915 $ Poids 82 % |
| 3 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 84 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 331 902 $ Poids 80 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 495 $ Poids 79 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 608 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −6 340 $ | 340 162 $ Poids 75 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 251 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +32 781 $ · Ajust. âge +2 028 $ | 445 422 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 948 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 990 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 999 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 203 784 $ Poids 58 % |
| 9 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 820 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 792 $ Poids 55 % |
| 11 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 220 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 192 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.