391 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 126,7 m² · constr. 1967 · terrain 1 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 828,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 270 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702947416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
293 100 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
37067702947416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 165 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge −700 $ | 73 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 96 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 219 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 545 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 459 288 $ Poids 81 % |
| 4 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 693 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 474 532 $ Poids 67 % |
| 5 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 960 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 309 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 809 $ Poids 62 % |
| 6 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 482 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −48 993 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 582 533 $ Poids 58 % |
| 7 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 268 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 763 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 461 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 946 m · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 254 497 $ Poids 56 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 418 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 532 454 $ Poids 53 % |
| 10 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 682 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge −13 963 $ | 138 605 $ Poids 52 % |
| 11 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 442 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 526 401 $ Poids 52 % |
| 12 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 408 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 670 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.