9541 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
339 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 86,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,1 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 154 900 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702947539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
154 900 $
ID provincial
37067702947539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 25 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 269 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −8 981 $ · Ajust. âge −22 302 $ | 379 330 $ Poids 93 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 280 668 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 824 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 370 575 $ Poids 66 % |
| 4 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 884 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 240 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 847 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 106 $ Poids 60 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 812 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 794 $ Poids 56 % |
| 7 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 515 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 473 949 $ Poids 56 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 863 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 183 965 $ Poids 51 % |
| 9 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 934 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 199 266 $ Poids 51 % |
| 10 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 872 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 950 $ Poids 50 % |
| 11 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 729 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 373 347 $ Poids 45 % |
| 12 | 725, Paul-Germain, Trois-Rivières 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 215 500 $ (2 355 $/m²) 91,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 945 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 225 011 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.