421 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 940 $/m² · 105,1 m² · constr. 1970 · terrain 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 126 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702947941000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
37067702947941000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 335 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 422 721 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 80 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 946 $ Poids 82 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 208 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 953 $ Poids 80 % |
| 4 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 128 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 012 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 327 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 563 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge −11 095 $ | 335 712 $ Poids 76 % |
| 6 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 223 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 439 789 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 906 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 395 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 375 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 955 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +7 565 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 203 997 $ Poids 60 % |
| 9 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 438 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 681 $ Poids 58 % |
| 10 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 821 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 603 401 $ Poids 55 % |
| 11 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +9 381 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 220 261 $ Poids 54 % |
| 12 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 975 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 675 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.