281 Rue BEAUBIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 258 m² · constr. 2004 · terrain 1 778,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 400 $
Rôle antérieur 359 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702953279200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
445 300 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
37067702953279200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 465 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +41 369 $ · Ajust. âge −70 650 $ | 815 669 $ Poids 75 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 298 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge +3 863 $ | 843 491 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 697 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +76 514 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 703 477 $ Poids 47 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 778 842 $ Poids 39 % |
| 5 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 362 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 709 213 $ Poids 37 % |
| 6 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −40 578 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 589 211 $ Poids 33 % |
| 7 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 676 162 $ Poids 29 % |
| 8 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 315 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +957 $ | 230 949 $ Poids 29 % |
| 9 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 185 579 $ Poids 27 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 563 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +10 375 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 918 761 $ Poids 26 % |
| 11 | 811, Rue des Puits, Trois-Rivières 2024-04-15 · 495 m · Vendu 81 000 $ (341 $/m²) 237,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 185 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 111 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 559 294 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.