591 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 272 $/m² · 104 m² · constr. 1971 · terrain 2 001,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 001,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 000 $
Rôle antérieur 150 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702954069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37067702954069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 464 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −10 825 $ | 422 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 87 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 327 152 $ Poids 82 % |
| 3 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 191 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 202 999 $ Poids 78 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 318 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +30 761 $ · Ajust. âge −2 027 $ | 439 346 $ Poids 72 % |
| 6 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 702 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 335 621 $ Poids 71 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 647 $ Poids 54 % |
| 8 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 607 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 773 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 491 735 $ Poids 52 % |
| 9 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 914 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 573 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 048 $ Poids 51 % |
| 10 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 202 825 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue Denis, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (4 535 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −5 669 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 435 121 $ Poids 46 % |
| 12 | 875, rue des Percherons, Trois-Rivières 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 344 $/m²) 101,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 635 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.