581 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 122,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 180 000 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702954277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
37067702954277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 220 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +6 347 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 226 345 $ Poids 90 % |
| 2 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 138 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 76 079 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 740 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 451 664 $ Poids 66 % |
| 4 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 494 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 629 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 474 794 $ Poids 61 % |
| 5 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +8 047 $ | 262 218 $ Poids 56 % |
| 6 | 710, Place des Destriers, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (4 145 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 460 366 $ Poids 54 % |
| 7 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 960 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 490 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 290, rue Jardins-de-Baie-Jolie, Trois-Rivières 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 562 000 $ (4 652 $/m²) 120,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 014 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 562 466 $ Poids 52 % |
| 9 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 326 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +44 015 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 530 $ Poids 52 % |
| 10 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 617 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +19 060 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 568 $ Poids 52 % |
| 11 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 518 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 114 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 042 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.