584 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
613 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 196,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,5 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 290 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702955544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 600 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
37067702955544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 378 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 543 708 $ Poids 77 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 359 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 654 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 761 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −23 768 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 603 195 $ Poids 70 % |
| 4 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 760 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 838 $ Poids 66 % |
| 5 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 610 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +61 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 737 108 $ Poids 60 % |
| 6 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 567 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 646 950 $ Poids 59 % |
| 7 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 610 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 250 813 $ Poids 48 % |
| 8 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 541 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 704 229 $ Poids 47 % |
| 9 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 868 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 640 885 $ Poids 45 % |
| 10 | 280, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-05-01 · 896 m · Vendu 585 000 $ (2 937 $/m²) 199,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 277 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 615 616 $ Poids 45 % |
| 11 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 558 005 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, Rue de la Tamise, Trois-Rivières 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 286 493 $ (1 448 $/m²) 197,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge −28 649 $ | 256 758 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.