470 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 76,9 m² · constr. 2001 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 157 500 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702955657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
37067702955657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 993 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 172 118 $ Poids 62 % |
| 2 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 223 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 421 076 $ Poids 60 % |
| 3 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 481 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 213 013 $ Poids 51 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge +7 370 $ | 394 201 $ Poids 47 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 321 577 $ Poids 45 % |
| 6 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 329 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 268 829 $ Poids 37 % |
| 7 | 150, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (4 794 $/m²) 75,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 434 386 $ Poids 34 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 691 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −35 986 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 855 $ Poids 32 % |
| 9 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 810 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 337 969 $ Poids 31 % |
| 10 | 891, Chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 601 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 688 $ Poids 30 % |
| 11 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 828 $ Poids 30 % |
| 12 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 977 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −21 304 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 394 595 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.