431 Rue MONTOUR · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 108,6 m² · constr. 2008 · terrain 906,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702956168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
37067702956168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 363 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 486 312 $ Poids 91 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 93 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 120 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 193 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 551 852 $ Poids 77 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 559 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 841 $ Poids 74 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 040 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 075 $ Poids 70 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 440 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 502 $ Poids 62 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 205 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +41 089 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 492 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 933 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 446 165 $ Poids 57 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 982 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge +7 309 $ | 235 919 $ Poids 54 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 516 972 $ Poids 52 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 848 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 598 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 648 447 $ Poids 51 % |
| 12 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 263 422 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.