631 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 109,6 m² · constr. 1994 · terrain 926,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 900 $
Rôle antérieur 195 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702956559900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
37067702956559900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 133 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 396 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +38 970 $ | 484 067 $ Poids 89 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 153 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 520 894 $ Poids 77 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 522 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +8 535 $ · Ajust. âge +26 945 $ | 380 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 124 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 373 597 $ Poids 68 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 408 $ Poids 63 % |
| 7 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 165 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +43 334 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 494 497 $ Poids 60 % |
| 8 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 938 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 420 541 $ Poids 55 % |
| 9 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 481 770 $ Poids 53 % |
| 10 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 985 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +12 360 $ · Ajust. âge −7 309 $ | 222 366 $ Poids 52 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 882 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 121 $ Poids 49 % |
| 12 | 9859, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 229 900 $ (1 935 $/m²) 118,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 401 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 264 389 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.