621 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 700 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 78,1 m² · constr. 1964 · terrain 932,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 122 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702956728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
122 800 $
ID provincial
37067702956728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 724
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 154 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −27 393 $ · Ajust. âge −16 220 $ | 367 001 $ Poids 66 % |
| 2 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 988 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 024 $ Poids 61 % |
| 3 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 271 345 $ Poids 55 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 972 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −13 145 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 352 610 $ Poids 54 % |
| 5 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 998 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 251 $ Poids 51 % |
| 6 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 408 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 191 875 $ Poids 50 % |
| 7 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 580 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −32 763 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 459 203 $ Poids 38 % |
| 8 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 219 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −997 $ | 249 601 $ Poids 37 % |
| 9 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 705 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −8 202 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 308 273 $ Poids 35 % |
| 10 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 251 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 374 423 $ Poids 35 % |
| 11 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 808 $ Poids 34 % |
| 12 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 876 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 357 172 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.