611 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 3 274 $/m² · 169,1 m² · constr. 2010 · terrain 938,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 244 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702956886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
37067702956886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 81 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 648 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 710 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 737 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 673 996 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 648 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −12 819 $ | 242 398 $ Poids 65 % |
| 4 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 630 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +50 400 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 771 886 $ Poids 64 % |
| 5 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 659 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 588 623 $ Poids 55 % |
| 6 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 852 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −47 304 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 848 469 $ Poids 50 % |
| 7 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 664 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −30 727 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 625 767 $ Poids 48 % |
| 8 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 773 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 630 838 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 561 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 668 159 $ Poids 44 % |
| 10 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 250 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −44 904 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 608 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 712 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 076 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 608 301 $ Poids 42 % |
| 12 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −9 903 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 613 158 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.