661 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 400 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 87,7 m² · constr. 1968 · terrain 911,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 118 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702957074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
118 200 $
ID provincial
37067702957074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 209 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −8 110 $ | 396 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 164 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 294 279 $ Poids 92 % |
| 3 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 624 $ Poids 63 % |
| 4 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 887 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 373 642 $ Poids 62 % |
| 5 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 875 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 340 630 $ Poids 58 % |
| 6 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 537 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 982 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 494 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 912 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 642 $ Poids 56 % |
| 8 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 336 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 580 $ · Ajust. âge −17 320 $ | 382 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 924 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 185 457 $ Poids 53 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 990 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 200 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −36 450 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 435 064 $ Poids 47 % |
| 12 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 923 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 473 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.