641 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 252 m² · constr. 1976 · terrain 1 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702957312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
37067702957312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2026-03-17 · 631 m · Vendu 785 000 $ (3 363 $/m²) 233,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +31 279 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 797 729 $ Poids 73 % |
| 2 | 189, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2026-07-30 · 455 m · Vendu 772 500 $ (3 515 $/m²) 219,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 584 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 751 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 640, de l'ombelle, Trois-Rivières 2026-06-18 · 827 m · Vendu 687 000 $ (3 256 $/m²) 211 m² · constr. 2024 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 693 709 $ Poids 48 % |
| 4 | 241, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-06-27 · 967 m · Vendu 750 000 $ (3 145 $/m²) 238,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 226 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 758 158 $ Poids 45 % |
| 5 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 241 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +67 900 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 627 614 $ Poids 43 % |
| 6 | 10010, rue des Gélinottes, Trois-Rivières 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 331 $/m²) 278,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 613 917 $ Poids 38 % |
| 7 | 170, rue de La Fougère, Trois-Rivières 2025-01-15 · 509 m · Vendu 569 000 $ (2 535 $/m²) 224,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +109 140 $ · Ajust. superficie +34 850 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 656 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 371, rue des Mésanges, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 181 000 $ (752 $/m²) 240,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 175 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 183 323 $ Poids 34 % |
| 9 | 311, rue Des Sittelles, Trois-Rivières 2025-09-22 · 920 m · Vendu 625 000 $ (2 108 $/m²) 296,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 901 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 573 513 $ Poids 33 % |
| 10 | 181, Rue Beaubien, Trois-Rivières 2024-07-12 · 248 m · Vendu 191 400 $ (797 $/m²) 240,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 501 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 208 462 $ Poids 30 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2024-06-20 · 544 m · Vendu 829 000 $ (3 294 $/m²) 251,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +153 996 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −82 900 $ | 900 590 $ Poids 26 % |
| 12 | 3050, rue des Chardonnerets, Trois-Rivières 2024-07-30 · 843 m · Vendu 437 000 $ (1 813 $/m²) 241 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 921 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 492 674 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.