640 Rue GEORGES-DUFRESNE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 99 m² · constr. 1972 · terrain 870,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702957765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
37067702957765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 181 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 320 141 $ Poids 92 % |
| 2 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 402 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 012 $ · Ajust. âge −8 660 $ | 414 328 $ Poids 89 % |
| 3 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 141 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 147 $ Poids 87 % |
| 4 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 123 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 969 $ Poids 78 % |
| 5 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 473 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie −7 620 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 329 585 $ Poids 77 % |
| 6 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 898 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 519 $ Poids 69 % |
| 7 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 943 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 197 497 $ Poids 65 % |
| 8 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 953 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 933 $ Poids 62 % |
| 9 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 172 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 233 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 199 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +2 569 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 213 449 $ Poids 61 % |
| 11 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 889 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 584 804 $ Poids 52 % |
| 12 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 512 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +23 364 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 534 730 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.