9510 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
478 400 $
Autre · 2 839 $/m² · 168,5 m² · constr. 1991 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 225 700 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702958166600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
37067702958166600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 623
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2026-05-20 · 635 m · Vendu 740 000 $ (4 397 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 771 $ Poids 82 % |
| 2 | 301, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-12-16 · 563 m · Vendu 565 000 $ (3 369 $/m²) 167,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +1 348 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 644 736 $ Poids 77 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 571 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +48 993 $ · Ajust. âge −44 980 $ | 704 739 $ Poids 67 % |
| 4 | 70, rue des Muguets, Trois-Rivières 2025-09-02 · 635 m · Vendu 233 066 $ (1 385 $/m²) 168,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 596 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −23 307 $ | 231 494 $ Poids 65 % |
| 5 | 1011, Carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-30 · 505 m · Vendu 500 000 $ (2 885 $/m²) 173,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 562 757 $ Poids 59 % |
| 6 | 120, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-04-01 · 670 m · Vendu 570 000 $ (3 430 $/m²) 166,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 759 $ Poids 49 % |
| 7 | 1000, chemin des Petites-Terres, Trois-Rivières 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 195 $/m²) 175,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 861 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 595 400 $ Poids 47 % |
| 8 | 445, rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-12-02 · 924 m · Vendu 875 000 $ (4 615 $/m²) 189,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −48 688 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 816 459 $ Poids 46 % |
| 9 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 513 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 619 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 605 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 903 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 556 873 $ Poids 45 % |
| 11 | rue de la Roselière, Trois-Rivières 2025-06-23 · 754 m · Vendu 642 000 $ (3 433 $/m²) 187 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −31 757 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 599 057 $ Poids 45 % |
| 12 | 9461, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-10-17 · 198 m · Vendu 550 000 $ (2 721 $/m²) 202,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −45 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 244 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.