9521 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 108,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 765,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702958170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
37067702958170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
444 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9620, Chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-07-23 · 342 m · Vendu 433 000 $ (4 171 $/m²) 103,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −23 815 $ | 419 405 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 166 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 630, carré du Plateau, Trois-Rivières 2025-10-03 · 185 m · Vendu 475 000 $ (4 585 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 692 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 206 $ Poids 77 % |
| 4 | 9371, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-12-11 · 490 m · Vendu 317 000 $ (3 048 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −19 020 $ | 333 274 $ Poids 77 % |
| 5 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 222 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 325 647 $ Poids 69 % |
| 6 | 9410, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-06-12 · 354 m · Vendu 430 000 $ (3 812 $/m²) 112,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 487 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-06-16 · 828 m · Vendu 395 000 $ (4 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 687 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 168 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 206 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −14 193 $ | 437 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 7171, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-04-10 · 874 m · Vendu 208 837 $ (2 131 $/m²) 98 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 478 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge −20 884 $ | 207 833 $ Poids 59 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 965 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 153 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 347 $ Poids 57 % |
| 11 | 7101, rue des Pics-Bois, Trois-Rivières 2026-03-23 · 937 m · Vendu 215 984 $ (2 234 $/m²) 96,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 495 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −21 598 $ | 224 282 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue des Juncos, Trois-Rivières 2025-07-31 · 827 m · Vendu 625 000 $ (6 098 $/m²) 102,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 614 377 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.