9511 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
418 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 136,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,8 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 188 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702958542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
37067702958542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Montour, Trois-Rivières 2026-02-18 · 223 m · Vendu 70 000 $ (530 $/m²) 132,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +350 $ | 77 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 161, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2026-07-03 · 653 m · Vendu 529 000 $ (3 910 $/m²) 135,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 478 837 $ Poids 82 % |
| 3 | 9667, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-04 · 605 m · Vendu 692 000 $ (4 688 $/m²) 147,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −25 551 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 605 974 $ Poids 76 % |
| 4 | 650, rue Montour, Trois-Rivières 2026-05-01 · 199 m · Vendu 210 000 $ (1 813 $/m²) 115,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 2131, Carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-10-17 · 616 m · Vendu 470 000 $ (3 724 $/m²) 126,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 500 204 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue de la Fougère, Trois-Rivières 2025-07-31 · 543 m · Vendu 594 000 $ (4 160 $/m²) 142,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 339 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 553 252 $ Poids 64 % |
| 7 | 2110, carré des Hirondelles, Trois-Rivières 2025-08-06 · 617 m · Vendu 146 982 $ (1 057 $/m²) 139,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 137 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge −11 759 $ | 146 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 201, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-03-28 · 264 m · Vendu 445 000 $ (3 199 $/m²) 139,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 266 $ Poids 58 % |
| 9 | 191, rue Dubois, Trois-Rivières 2025-02-26 · 489 m · Vendu 379 000 $ (2 703 $/m²) 140,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 881 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 424 305 $ Poids 51 % |
| 10 | 605, rue du Sentier, Trois-Rivières 2026-07-06 · 974 m · Vendu 535 000 $ (4 496 $/m²) 119 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 521 288 $ Poids 50 % |
| 11 | 301, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-02-26 · 280 m · Vendu 100 000 $ (836 $/m²) 119,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 116 851 $ Poids 43 % |
| 12 | 291, rue des Sittelles, Trois-Rivières 2025-04-07 · 859 m · Vendu 769 900 $ (5 964 $/m²) 129,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 403 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −76 990 $ | 817 975 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.