9500 Chemin SAINTE-MARGUERITE · Trois-Rivières
Valeur estimée
329 700 $
Autre · 4 132 $/m² · 79,8 m² · constr. 2006 · terrain 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
6551
Usage
Service informatique
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 149 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
702958607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
135 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
37067702958607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 22 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Carré du Plateau, Trois-Rivières 2026-06-25 · 216 m · Vendu 405 500 $ (4 491 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −23 576 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 427 588 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, rue de la Sablière, Trois-Rivières 2026-01-15 · 786 m · Vendu 368 500 $ (4 382 $/m²) 84,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 105 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 409 767 $ Poids 66 % |
| 3 | 610, rue Montour, Trois-Rivières 2026-06-17 · 303 m · Vendu 320 000 $ (3 445 $/m²) 92,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 333 473 $ Poids 62 % |
| 4 | 530, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-11-04 · 816 m · Vendu 300 000 $ (3 623 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 435 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 334 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 9790, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-06-23 · 986 m · Vendu 160 000 $ (2 177 $/m²) 73,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 179 275 $ Poids 58 % |
| 6 | 6120, rue des Merles, Trois-Rivières 2026-06-12 · 823 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 446 032 $ Poids 47 % |
| 7 | 600, rue Marcel, Trois-Rivières 2025-07-02 · 360 m · Vendu 174 500 $ (2 578 $/m²) 67,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 216 751 $ Poids 47 % |
| 8 | 1070, carré des Tourterelles, Trois-Rivières 2025-05-08 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 371 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −28 198 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 643 $ Poids 46 % |
| 9 | 579, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-03-14 · 879 m · Vendu 325 000 $ (3 925 $/m²) 82,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 375 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 300, rue du Sentier, Trois-Rivières 2024-11-27 · 514 m · Vendu 289 000 $ (3 490 $/m²) 82,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 350 255 $ Poids 40 % |
| 11 | 430, rue du Sentier, Trois-Rivières 2025-02-28 · 691 m · Vendu 346 000 $ (3 945 $/m²) 87,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 709 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +13 840 $ | 408 965 $ Poids 39 % |
| 12 | 810, rue des Puits, Trois-Rivières 2024-11-18 · 25 m · Vendu 199 500 $ (2 866 $/m²) 69,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 917 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 272 985 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.